看装修公司给装修预算表要注意什么问题?
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  • 2017-03-22

  引言:辛苦买了新房子,装修也是很重要的一个环节,装修前最重要的一步是审核装修预算,在看装修公司给的装修预算表要注意哪些问题?下文将详细介绍。

  1、一般人怎么做装修预算表?

  家庭装修预算表格也有很多需要注意的地方,千万不要按照自己所想盲目地进行几个数字的填写,这样的操作流程还不如不填写。在进行预算表格填写之前,一定要对市场进行大致分析,然后根据自己的整体预算,以及装修的各种细节来细心填写,装修的时候就尽量按照预算表格来进行操作。

  2、看装修公司给装修预算表要注意什么问题?

  (1)正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费?

  (2)预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力,装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键,如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。

  (3)有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里算一点,那里算一点,数额都不大,但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。

  (4)所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。

  (5)所有由木工制作的部分,应该注意制作要用到哪些材料,各用多少。

  (6)油漆部分最好全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买的。电线要换算成卷或者米。水泥黄沙要换算成包。

  (7)水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过一千,一厨两卫不超过两千。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD或者图纸一份,供后来检修或更换。

  (8)有些项目本来是厂商免费安装的,但是报价时却会计算到人工费中,所以,每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的。

  (9)很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱。居立方家装建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围,以便最后完工时结算有依据。

  (10)最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的,第一,预付款不宜过多;第二,进度款一定是已完成工程验收合格后再支付;第三,尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付清;第四,付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

  3、最实用的快速审核预算的办法:

  第1、根据你家的实际面积来分别计算。(半包)

  硬装费用≤实际总面积10%

  人工费用≤硬装总费用10%~15%(人工看具体工艺要求及工作量)

  [例子]:100平总面积,硬装总价≤10万人民币;人工总价≤1万~1万5人民币。

  这只是一个范例,可以做为一个尺度的价格参考。具体情况有一定程度的价格浮动差额。

  第2、拿到报价表格,首先看材料明细一栏。

  各个装修公司,写的内容不一。要记住一点,人工费现在比较透明,尤其是在论坛上,信息量大,同学们一核对就能算出里面的差别。所以装修公司主要是靠建筑材料赚钱。

  什么叫明细呢?就是具体写明:主材,主材的品牌,主材的材料,主材的系列或型号。辅材,辅材的材料,辅材的品牌,辅材的型号。

  第3、在总价一纵列里,找出相对金额较大的单项。

  第4、找出大笔单项,审核该项的材料明细。

  很显然,这3处的材料明细,跟大多数报价一样,不足以解释,为什么价格贵。钱都用到哪去了呢?如果您看明细的时候有这样的想法,就说明这里存在价格漏洞。

  我们来看741这处单项:水泥">水泥黄沙胶水是小头,没多少钱,那么主要就是这里的“玻化砖”。显然没有具体品牌,系列型号等等一概不详。就连砖是几*几的都不知道。因为砖的规格大小决定了人工费的多少。

  我们在看1256和690这两处单项:除了上述技巧外,我们还可以发现,使用的材料是一样的。我们在审核类似材料相同的单项时,采用“总和法”,来模拟总价。

  “总和法”:把多处相同材料相同工艺的项目+在一起,整体计算材料用量。

  [如]:客厅顶面批腻子,客厅墙面批腻子,卫生间顶面批腻子,卫生间墙面批腻子,厨房顶面批腻子,厨房墙面批腻子。

  这6处批腻子做一个总和。计算方法=总施工面积*单位面积用材量=总材量总材量*材料单价=材料总价(注意:材料单价是批发价,绝对不是零售价,因为装修是大工程,所有辅料一律是批发价格)

  3处顶面人工+3处墙面人工=总人工。总材价+总人工=总价。

  第5步,提前跟你的装修顾问确定好时间,你手上拿着报价单的时候,一边把内容报给装修顾问听,自己一边用笔记下来。哪里有模糊的,直接向装修公司提出。

  比如:你对滑石粉,石膏粉,熊猫白胶等价格不清楚的,就可以马上电话装修顾问,装修顾问可以通过多种方法帮你查到不同的价格。你再比较一下。


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