引言：你知道二手房评估价是怎么影响房贷额度吗？评估价和贷款额度、税费支出直接相关。下文将详细介绍。

　　哪些因素影响评估价？

　　买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。

　　通常房屋评估值比实际成交价要低１０％－２５％左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备１０％－２５％的首付款。

　　举个简单的例子：

　　某人购买一套总价２００万的房子，但银行评估值因为１６０万，他能贷款的最高额度是１６０万×８０％＝１２８万。首付则是４０万＋３２万＝７２万。

　　一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。