你知道二手房评估价是怎么影响房贷额度吗?
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  • 2017-01-13

  引言:你知道二手房评估价是怎么影响房贷额度吗?评估价和贷款额度、税费支出直接相关。下文将详细介绍。

  哪些因素影响评估价?

  买卖二手房时,购房者提出贷款申请了,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊等等。

  通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右,所以如果业主咬住不愿意还价,而你又的确想买下这套房,那么你得多准备10%-25%的首付款。

  举个简单的例子:

  某人购买一套总价200万的房子,但银行评估值因为160万,他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。

  一般来说,卖二手房是评估价格越低,税费越轻,这是阴阳合同的出现的根本原因,而买二手房则希望评估价越高越好,因为这意味着能贷到更多钱,甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价,连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。


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