引言：一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

　　一、地产中介代理佣金

　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的３％。

　　二、按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　１．房屋查案费：每证９０元，由房管局收取；

　　２．房屋评估费：评估价×０．５％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取３００元的初评费；

　　３．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～

　　１．５％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或１．２％；

　　４．贷款保险费：贷款额×１．２×０．１％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是２０年；

　　５．贷款合同公证费：每宗３００元；

　　６．转按揭合同协议公证费：每宗３００元；

　　７．交易委托公证费：每宗２００元；

　　８．银行公积金代办费：每宗５００元，由相应银行收取；

　　９．他项权利登记费：每证２５０元（番禺每证５００元），由房管局收取；

　　１０．贷款印花税：贷款额×０．００５％，由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗５００元至１０００元不等。

　　三、交易税费

　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

　　二手交易税费主要包括：

　　１．交易契税：评估价×１．５％；（买方）

　　２．交易印花税：评估价×０．０５％；（双方）

　　３．交易管理费：住宅类物业３元／㎡，商用物业６元／㎡；（双方）

　　４．交易登记费：每宗６０元／人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）

　　５．测绘晒图费：每宗５０元／人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）

　　６．产权证印花税：每本５元。（买方）

　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×３％。

　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×１．３％，补地价：成交价×１％，补交公摊面积差价：套内面积×１０．９８％×评估价×１０％。商品房二手交易卖方补地价的标准６０～１２０元／㎡。

　　目前，广州二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。

　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。

　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗９０元，而有的中介机构收２００元。

　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。