引言：手房交易流程对比新房交易复杂，二手房交易流程税费项目多，因此了解二手房交易税费的有关计算方法是买房不上当的重要因素。

　　（一）产权登记费：

　　１、住宅：６０元／套

　　２、非住宅：４００元／件

　　（二）配图资料费：２０元／户

　　（三）交易手续费：

　　１、住宅：经适房、房改房：３元／平方米；其他：６元／平方米。

　　２、非住宅：０．５％。

　　（四）契税：

　　１、住宅：家庭首套小于９０平方的按１％收，９０－１４４平方的按２％收取，面积大于１４４平方米的按４％收

　　２、非住宅：４％

　　备注：继承房屋免交契税

　　（五）土地收益金、土地出让金：

　　土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：６－－－３３元／平方米。

　　土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：１４―１００元／平方米。

　　（六）营业税、个人所得税、土地增值税、印花税

　　　１、个人转让时间没有超过五年的成套住宅（含普通标准住宅和非普通标准住宅）：

　　营业税＝评估价或市场指导价×５％

　　城市建设维护税＝营业税×７％

　　教育费附加＝营业税×３％

　　个人所得税＝评估价或市场指导价×１％

　　或者个人所得税＝（评估价或市场指导价－原购房价－合理费用）×２０％

　　　２、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅：

　　营业税＝（评估价或市场指导价－原购房价格）×５％

　　城市建设维护税＝营业税×７％

　　教育费附加＝营业税×３％

　　是家庭生活唯一住房，免征个人所得税

　　不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税

　　３、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税

　　４、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅

　　Ａ、自建：营业税＝评估价×５％

　　城市建设维护税＝营业税×７％

　　教育费附加＝营业税×３％

　　个人所得税＝评估价×１％

　　或者个人所得税＝（评估价或市场指导价－卖方购房价－合理费用）×２０％

　　土地增值税＝评估价或市场指导价×３％

　　印花税＝成交价×０．５‰×２人

　　Ｂ、购买：营业税＝（评估价或市场指导价－原购房价）×５％

　　城市建设维护税＝营业税×７％

　　教育费附加＝营业税×３％

　　个人所得税＝评估价或市场指导价×１％

　　或者个人所得税＝（评估价或市场指导价－卖方购房价－合理费用）×２０％

　　土地增值税＝评估价或市场指导价×３％

　　印花税＝成交价×０．５‰×２人

　　说明：

　　１、普通标准住宅：

　　（１）住宅小区建筑面积容积率在１．０以上（含１．０）；

　　（２）单套建筑面积在１４４平方米以下（含１４４平方米），房屋面积以产权证记载的面积为准；

　　（３）实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的１．４倍以下（含１．４倍），根据２０１０年度郑州市商品住宅销售均价乘以１．４倍，郑州市２０１１年普通标准住宅多层单价不超过７１０５元／平方米，普通标准住宅高层单价不超过７８９７元／平方米

　　以上３个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅

　　２、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。