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　　主持人：各位观众朋友们大家好！欢迎来到《律师解答》栏目的直播间，我是主持人解答，本期栏目的主题是“离婚时房产应该如何分割”。
　　大家都知道2016年8月14日的凌晨，著名演员王宝强突然间在微博上发出离婚声明，
曝妻子马蓉与自己的经纪人宋喆婚外情，解除与马蓉的婚姻关系，昨天上午他又本人亲自前往法院起诉离婚，要求分割九套房产，不少观众在同情王宝强不幸遭遇的同时，也十分关心他的财产去向，不希望宝宝遇到人财两空的凄苦境界，大家都知道啊，现在全国离婚率不断攀升，据统计2015年北京离婚率高达39%，上海的离婚率高达38%，无论是明星还是我们现在的普通百姓，当遭遇婚变时，如何保护好自己的合法权益，如何在法律的框架内行使自己的合法权利，今天我们有幸请到中国房地产营销协会副会长，著名房产律师，靳双权先生，围绕王宝强离婚一案为我们大家解答 “关于离婚房产分割的相关法律问题”，有请我们的靳律师。
　　主持人：欢迎来到我们直播间做客，我不知道您最近有没有看新闻，关于王宝强的离婚一案，王宝强在起诉状上称，与妻子马蓉在2010年结婚并育有一子一女，但是他妻子马蓉在婚姻存续当中，不仅与案外人宋喆发生婚外不正当的两性关系，更存在隐藏转移夫妻共同财产的行为，致双方感情彻底破裂，因此要求解除两个人的婚姻关系，并要求一子一女的抚养权，那么我想问一下我们的靳律师啊 ，在离婚案件当中主要 涉及到了哪些，关于法律方面的问题。
　　靳律师：离婚对于每个人来讲都是非常痛苦的，在痛苦之余那就涉及到考虑法律上的问题怎么解决，那么首先呢就是财产如何分割，其次呢，就是子女归谁来抚养，这两个问题是离婚案件中的核心问题。

　　主持人：那么我们从网上目前来看的消息中，可以看到王宝强和他的妻子共有9处房产有一处是在美国洛杉矶的，还有很多多家（公司）的股权出资，还有多辆豪车等等一系列的非常昂贵的珠宝，那么我想问一下我们的靳律师，法律对于离婚财产分割是如何规定的？
　　靳律师：关于财产分割这块是主要有四项准定，首先呢就是双方要协商处理，那么在协商的情况下呢，不仅在公平的问题，只要不违反法律规定就可以。其次呢就是要男女平等，那么只要是在结婚以后取得的共同财产，不管是哪一方挣得多哪一方挣得少，甚至有的是不工作，在家照顾小孩，那么只要是双方取得的，婚姻以后取得财产都是共有财产，那么在分割的时候呢不平等。第三点呢就是还要适当的照顾女方和子女的一方，因为一般来讲抚养子女的一方呢，可能会适当的多分一些，同时在双方条件相当的情况下，女方也会适当多得一些。那么最后呢就是如果一方在婚姻持续之间存在过错，那么，比如说重婚的，或者说与他人同居，那这些情况呢，无过错一方可以要求另外一方呢给予这种损害赔偿，这是关于离婚案件财产分割的主要规定。
 
　　主持人：那我们也在网上看到了，王宝强在起诉状中称妻子马蓉，有隐藏和转移夫妻共同财产的行为，那么我想问一下我们的靳律师这对于财产分割有没有一些影响？
　　靳律师：这个没有什么影响按照婚姻法的规定，在离婚的时候一方要是存在转移财产隐匿财产，甚至毁坏财产企图多占有财产，那么法院在判决的时候可以为他少分或者不分，但这里面需要注意的他是离婚之时，那离婚之时至少也应该是从起诉一直到法院审理完毕，那么这期间发生这种行为的，那么才适用这个不分或少分的规定，所以从王宝强这个案子来看，现在还不敢说要适用这一条。
 
　　主持人：那么我想问一下我们的靳律师，现在网民都在说可不可以不分给马蓉一分钱，因为出轨的那一方可不可以在法律当中不分到一分钱？
　　靳律师：这个法律上也没有规定，法律上规定就是说有背后与他人同居的，那么可以要求损害赔偿而并不是说，在分财产的时候不给他分，那么从王宝强这个案子来讲 ，他在起诉状中只提到了是依法分割财产，并没有说这个马蓉要给他进行这种精神损害赔偿，所以从他这个案子来讲我觉得，马蓉这个出轨行为，对于财产分割也没有什么影响。
　　主持人：那在司法实践当中，是不是所有的房产都能依法分割？
　　靳律师：那不一定的就比如说，王宝强他这九套房产有没有房产证，取得了没有还有，就是他是不是登记在他们两个人或者是其中一个人名下，那么也有可能是登记在他们亲属的名义下，那么如果没有房产证的法院一般不予处理，等以后取得房产证以后双方可以在另行处理，还有如果是登记在别人名下的涉及到别人的权益，那比如说别人也有可能也有出资，或者说跟别人之间的归属问题也有协议，所以，只要登记在别人名下的法院一般也不处理，那么双方可以跟登记的这个人，在另行来处理这个财产归属问题。

　　主持人：那在分割的时候我们如何才能确定，一套房子的价值呢？
　　靳律师：这个房屋的价值首先也是双方自由约定，双方如果协商好了法院一般是遵从双方，如果双方协商不好那就看，双方是不是都主张这个房屋所有权，如果双方都主张的话，那可以竞价，你给的价高你认为价高你可以多给我，那我就不要房产你要，但是如果我想要房产的话，我可以认为价格更高，这样的话我给你多给，这样的话就是谁给的价格高这样的话，谁能取得这个房产，另外呢就是如果只有一方要房产，另一方不要的情况下，那可以把这个房产进行评估，按照评估价然后给对方进行分割，还有就是双方都不要房产的情况下，那么我们可以依据双方的申请，把这个房产进行拍卖，然后双方来分这个拍卖所得的这个价款。
 
　　主持人：那毕竟像王宝强这样的情况是少数，不可能一个人一下买九套房产，那么广大网友想让我问您一个问题，就是说双方在是男女朋友的情况下，一起购买了一套房子，过后两个人一起还了贷款，但是离婚之后这套房子应该怎么分割？
　　靳律师：首先看有没有约定，如果有约定都从约定，如果没有约定的话呢，还是就看登记的是谁的名字，如果是登记在双方的名字，那就按照双方的份额来进行分割，如果没有份额约定的话呢，就视为各占一半这样来进行分割。如果是登记在一方的名下，那么婚后以后双方又共同还贷，这种情况下由于他购买的时候是在婚前，所以就是登记是谁的就视为谁的婚前个人财产，那么在分割的时候登记的这个人就能取到房产，但是双方共同还的贷款这部分，这数额是可以计算出来的，那么共同还的部分以及对应的升值，那么作为共同财产取得房产的一方呢，给另一方呢进行补偿。
 
　　主持人：那还有一种情况也就是说在婚前，我们买房子的时候父母一定会出钱嘛，给我们买房子那父母出的这一部分钱，在离婚的时候该如何分割？
　　靳律师：首先也看有没有约定，在没有约定的情况下，还是看根据的是谁的名字了，如果说一方的父母出钱，然后登记在自己这方子女的名下，这种情况就视为对自己子女的一个赠与，那么在分割的时候不能算为共同财产进行分割，如果一方出钱登记双方的名下，那也要看双方的有没有份额约定，如果没有份额约定，那就视为共同财产一人一半，还有就是如果双方的父母都出钱了，那这种情况下呢一般就是按双方父母，出的这个钱的比例按照比例进行共有，在分割的时候也按这个比例进行分割。

　　主持人：靳律师您作为非常知名的律师，在办理这种案件过程当中，一定会遇到非常多类型房屋分割的问题，您能给我们大致介绍一下吗？
　　靳律师：首先呢离婚的过程中涉及到房产分割的问题，还有就是父母去世了子女之间继承人之间，也涉及到房产分割的问题，还有就是公司购买的房产，比如股东之间退出，他也涉及到分割问题。还有就是朋友之间或者是，姐妹之间的共同的购买的房产，那么也涉及到房产分割的问题。那么这么分割呢它主要的意义就在于，他适用的法律规定不一样，比如说这个夫妻双方在离婚的时候，他是用婚姻法的规定，那么刚才咱们已经说了，在分割的时候也涉及到一些个平等，照顾女方的一些原则，那继承人之间啊，是用继承法的规定，那他要考虑的哪一方对父母尽的赡养多，或者是说与父母共同生活，这样的人他一般在分的时候也可以多分的，那么如果是就是还有个人之间，一般就是看约定，如果没有约定的话呢，原则上呢就是平均分割，这个就不存在照顾哪一方的案情。
 
　　主持人：非常感谢靳律师为我们进行的分享，让我以后对于我未来的婚姻房产问题，也是有了很多的了解，那么您能就今天我们的问题，就王宝强的问题，来给大家一点婚姻当中的忠告？
　　靳律师：离婚都是非常痛苦的，但是离婚不要把责任归于到一方，是双方没有共同经营好这个婚姻，所以现在离婚了，那么双方都应该自我反省，那么我也希望王宝强和马蓉呢，能够早日从这个离婚的痛苦当中解脱出来，然后从新开始新的生活，同时呢更多的关注自己子女的这个健康成长。
　　主持人：非常非常感谢我们靳律师，给我们带来关于法律方面的讲解，然后呢我们本期节目就到此结束，非常感谢我们靳律师宝贵的时间，我们下期再见！