摘要：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。怎么申请二手房按揭呢？下文为您揭晓。

　　１、什么是二手房按揭？

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。

　　２、二手房按揭贷款的适用对象是谁？

　　（１）１８－６０周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

　　（２）具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

　　（３）自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的２０％。

　　３、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？

　　买方：身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水；近一年以上纳税证明或社保。

　　卖方：身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证。

　　４、二手房按揭贷款大抵流程？

　　（１）评估（１－２个工作日）；

　　（２）签借款合同（１个工作日）；

　　（３）银行审批（７个工作日左右）；

　　（４）网签（１个工作日）；

　　（５）出保函（３个工作日）；

　　（６）放款（时间不定）；

　　（７）查款（３－５个工作日）；

　　（８）过户（１个工作日）；

　　（９）卖方收全款（８个工作日）／出新产权证（５个工作日）；

　　（１０）做抵押（１５个工作日）。

　　５、二手房屋按揭贷款注意事项有哪些？

　　对于二手房屋按揭贷款，很多人都不是非常了解。我们告诉大家一些在二手房屋贷款中应该注意的事项。

　　（１）房屋评估价格。买东西最终都要以一定的价格成交，价格是消费者所关注的第一因素。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

　　（２）房屋质量。质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤３５年＂。

　　（３）还款方式的选择。针对不同的客户，每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类，等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。

　　（４）贷款资料准备齐全。在向银行提交贷款资料之前，消费者自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。

　　（５）申请贷款到放贷周期。购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起３－４个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话７个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。