内容简介：房屋买卖合同双方签订合同后，双方约定将房屋登记在第三方名下，并签订网签合同，此时房屋买卖合同主体并未变更，权利义务也未完全转移。出卖人有权向原签订合同的一方主张权利，追究违约责任。

案件情况：

2013年7月2日，焦某和梁某通过北京某房地产经纪公司居间签订《北京市房屋买卖合同》，约定将其名下位于北京市朝阳区山水文园某房屋出售给梁某，房屋建筑面积106平方米，成交价格为630万元，合同约定了付款方式及期限、房屋过户及交付期限、违约责任。
合同签订后，梁某支付焦某购房定金100万元。2013年7月6日，双方协商一致，签署《声明》约定：将房产网签合同的买受人写成梁某之女（梁女），并过户到梁女名下。2013年7月30日，北京某房地产经纪公司办理网签手续，网签合同主体为，出卖人：焦某，买受人：梁女，成交价格等。后来，梁某没有及时付款。


案件审判过程：


我作为焦某的代理人将梁某起诉至北京市朝阳区人民法院，我方诉称：1、合同签订后，被告仅支付了定金，先被告梁某以无钱支付房款为由拒绝履行合同，因此，我方要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求被告支付我方违约金。

被告辩称：双方的合同关系中，买受方的权利义务已经转移给梁女，原告所诉主体不适格。同时，被告之女已另案诉讼原告，要求继续履行合同。

案件审理结果：


法院审理认为：本案中权利义务未转移、主体也未发生表更，故支持了我方诉讼请求。


房地产专业律师靳双权解析：


本案的焦点是：如何认定合同的当事人，本案中合同主体是否发生变更。


一、根据合同法的规定，当事人是指签订合同并在合同中约定权利义务的主体。本案中梁某与焦某于2013年7月2日签订的房屋买卖合同的权利和义务并没有完全转移，本案中《声明》仅是焦某与梁某约定房产过户到梁女名下，而非权利义务的一并转移。
二、梁某虽指定将过户的名字写成梁女，但其仍是合同的一方主体，仍需承担支付房款等基本义务。如违约，需承担相应的违约责任。