帮您解析房产中介的骗术
  • 网络
  • 关于我们
  • 2015-06-18

栏目关注:北京市房屋限购政策有哪些北京购房限制 北京最新购房政策二套房的认定标准是什么

一、房产中介的骗术有哪些

一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏,一房多卖(租),骗取订金或卷款逃跑。事实上,我国《合同法》中规定,确定买卖的只有定金,一旦买卖未成交,损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿,而订金没有法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可向消费者委员会投诉,或通过法律手段进行解决。

另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中,我国有关法律规定,房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金,即按房产成交价格的3%5%提取佣金。但现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。

类似的手段还有阴阳合同:如明明房屋成交是70万元,中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款,往往同意中介公司的劝说,却不知道其中隐藏着风险。事实上,政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同,因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷,就很难裁定。如果双方是口头约定,进行现金交易,那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序,才能保护自己的利益。

二、怎么应对房产中介的骗术

第一,如果是房东,最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

第二,避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。

第三,卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。

第四,房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。

第五,任何口头协议都尽量落实在正式合同中。

第六,如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。

第七,切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

第八,要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。

分享到: