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农村房屋继承中，“居住使用权归属” 与 “遗嘱效力” 的争议常牵动家庭关系 —— 本案中，陈慧（原告，胜诉方）作为再婚妻子，主张对丈夫李贵名下 “一号房屋”（房山区）享有居住使用权，却遭继子李阳及丈夫四名兄弟姐妹以 “遗嘱无效”“丈夫无民事行为能力” 抗辩。最终法院认定打印遗嘱有效，判陈慧享有居住权，核心在于 “两名无利害关系见证人 + 遗嘱真实意愿可证”，为农村房屋居住使用权继承提供了重要参考。
一、案情介绍：一场围绕 “一号房屋” 居住权的继承之争
1. 亲属与房屋背景
被继承人李贵（2017 年 5 月去世）与前妻育有一子李阳（被告）；2005 年 2 月与陈慧（原告，胜诉方）再婚，婚后无子女，陈慧与前夫之子陈浩（第三人）随二人共同生活。李贵父母（已故）育有五子：长子李刚、次子李勇、三子李贵、四子李军、五子李强（均为被告）。
涉案 “一号房屋”（房山区）系 2008 年 5 月李贵与甲村委会签订《商品房购销合同》购买，购房款 5 万元一次性付清，房屋交付后由李贵与陈慧共同居住，至今未办理不动产权证。李贵去世后，各方就 “一号房屋” 居住使用权产生争议。
2. 关键证据与争议焦点
胜诉方陈慧的核心证据：① 2017 年 3 月 5 日打印遗嘱：明确 “一号房屋” 及其他财产归陈慧所有，因李贵患癫痫需陈慧照顾，避免继承纠纷特立此遗嘱，由代书人蔡敏、见证人马丽签字捺印，李贵签字；② 见证人马丽出庭证言：证实遗嘱订立时李贵思路清晰，自愿表达 “房屋归陈慧” 的意愿，无胁迫或诱导；③ 婚姻证明、《商品房购销合同》：证明陈慧与李贵的夫妻关系，及 “一号房屋” 为李贵婚后购买。
被告抗辩：李阳、李刚、李勇、李军、李强主张：① 否认遗嘱效力：称李贵 1998 年做开颅手术，后期癫痫频繁发作，立遗嘱时无民事行为能力，且遗嘱无李贵手印，签字系模仿；② 主张按法定继承分割 “一号房屋”，称陈慧曾 “反锁李贵致火灾去世”（无证据），有权分得房屋份额。
第三人态度：陈浩同意陈慧主张，认可遗嘱效力，不主张房屋居住权。
二、法院说理：两大关键点，锁定居住使用权归属
1. 房屋权属：先析产，明确遗产份额
“一号房屋” 系李贵与陈慧婚后购买，虽未办不动产权证，但《商品房购销合同》及交付记录可证明房屋归二人共同所有，故先析出陈慧享有的 1/2 份额，剩余 1/2 份额属于李贵的遗产，按继承规则处理。
2. 遗嘱效力：打印遗嘱形式合规，真实意愿可证
形式要件达标：根据《民法典》第 1136 条及时间效力规定，2017 年打印遗嘱适用《民法典》要求。本案中，遗嘱有代书人蔡敏、见证人马丽两名无利害关系人全程见证，二人签字捺印，李贵签字确认；虽无订立过程录像，但马丽出庭证言详细陈述遗嘱订立细节，可佐证 “两名见证人全程参与”，形式合规。
行为能力与真实意愿无争议：被告主张李贵无民事行为能力，但未提交医疗记录、鉴定意见等证据；反之，遗嘱中李贵明确提及 “癫痫病史由陈慧照顾”，与马丽证言一致，结合陈慧长期与李贵共同生活的事实，足以认定遗嘱是李贵真实意思表示，合法有效。
居住使用权处理：因 “一号房屋” 未办不动产权证，法院优先处理居住使用权 —— 李贵遗产部分（1/2 份额）按遗嘱由陈慧继承，故陈慧对 “一号房屋” 整体享有居住使用权，被告主张法定继承无依据。
三、裁判结果：陈慧对 “一号房屋” 享有居住使用权
原告陈慧对位于房山区良乡苏庄三里的 “一号房屋” 享有居住使用权。
四、律师建议：农村房屋居住使用权继承，3 点关键操作
1. 打印遗嘱需 “双见证 + 无利害关系”，确保效力
订立打印遗嘱时，必须由两名无利害关系人（如朋友、同事，避免亲属、债权人）全程见证，见证人与遗嘱人在遗嘱上签字捺印，若条件允许同步录制订立视频，即使无视频，见证人出庭证言也可补正证据链，提升遗嘱效力（如本案中马丽证言的作用）。
2. 婚后房屋先析产，明确遗产边界
农村房屋若为夫妻共同财产，无论是否办不动产权证，均需先按共同财产析出配偶份额，剩余部分再作为遗产处理，避免因 “未析产” 导致继承份额争议（如本案中先明确陈慧 1/2 份额）。
3. 留存房屋权属证据，支撑居住权主张
即使未办不动产权证，也需留存《商品房购销合同》、购房款支付凭证、房屋交付记录、居住证明（如水电费单据）等，证明房屋归属及实际居住情况，为居住使用权主张提供充分依据（如本案中《商品房购销合同》的核心作用）。
综上，农村房屋居住使用权继承的核心是 “遗嘱效力 + 权属清晰”，通过合规打印遗嘱、提前析产、留存权属证据，能有效避免纠纷，确保居住权按被继承人意愿归属。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
