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买房后支付了房款、入住多年，却因未及时过户引发纠纷，卖家继承人拒绝协助办理过户手续，购房者的权益该如何保障？这起拖延了 26 年的房屋买卖纠纷案例，给出了明确答案。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告周建向法院提出诉讼请求：
判令杨明在判决生效后十日内协助其办理一号房屋的过户手续；
本案诉讼费由杨明承担。
周建称，1999 年 4 月 1 日，他与杨明之父杨伟签订《买卖房协议书》，约定杨伟将一号房屋出售给他，杨伟需协助办理过户手续。协议签订后，他以现金方式支付了房款，杨伟交付了房屋，他一直居住至今，但房屋始终登记在杨伟名下未过户。现杨伟已去世，他与杨明协商过户事宜无果，故诉至法院。
（二）被告的抗辩主张
杨明辩称，从未见过周建提交的买卖协议书，该协议存在多处错误，第一页购买方信息空白，签署页甲方无购房人信息，乙方却签了周建的名字，且协议签署日期 1999 年 4 月 1 日时，其父杨伟已去世，协议无效。周建未提交支付 10 万元房款的证据，其提交的录音未告知当事人，可信度、完整性和真实性存疑，表述模糊，不能作为证据，故不同意周建的全部诉求。此外，杨伟与妻子刘芳育有他和姐姐杨雪，杨雪已为加拿大国籍，母亲去世后他与杨雪基本无联系。
（三）第三人的陈述
李强述称，本案与他无关，同意周建与杨明协商的结果。他与杨明是四十年的朋友，并非房屋买卖中间人，只是帮杨明从周建处取了 10 万元现金并验了真伪。周建提交的情况说明不属实，钥匙和房本是杨明给他的，他转交给了周建。因杨明父亲去世，他在房屋买卖合同中代签了字。周建的儿子常找他，但此事与他无关，不清楚付款方是谁，现金已交给杨明，交易中未收好处费，不清楚未过户的原因。
（四）法院查明的关键事实
杨伟与刘芳是夫妻，杨伟 1999 年 3 月 25 日死亡，3 月 26 日注销户口，二人育有杨明和杨雪。杨雪 1988 年 6 月 3 日因出国注销户口，刘芳 2010 年 10 月 20 日死亡，杨明称刘芳去世时也非中国国籍。
周建提交的《买卖房协议书》第一页购买方甲方空白，出售方乙方为杨伟（李强代），约定杨伟将一号房屋出售给甲方，协助办理过户；第二页甲方无人签字，乙方处有周建签字，落款日期 1999 年 4 月 1 日。周建最初称第二页签字是儿子周强代签，后改称是本人所签。李强称协议第一页 “李强代” 是其签署。
周建持有一号房屋所有权证书原件，所有权人是杨伟。周建主张与杨明存在房屋买卖合同关系，李强是表见代理，1999 年 4 月通过李强支付 10 万元现金房款，收到钥匙和房本后入住至今，2001 年 2 月将户籍迁入该房屋。
李强称 1999 年 3 月杨明带他到一号房屋找物业或开发商卖房，后杨明让他去取 10 万元房款，验证真伪后交给杨明，因杨伟去世，他签了 “李强代”。杨明称不记得这些事，但 1999 年 4 月后未对该房屋占有使用。
证人出庭作证，证明周建购买一号房屋后到物业办理手续，缴纳相关费用。周建提交的录音显示，李强提及房屋购买价 10 万元，杨明在与周强的通话中未否认房屋买卖事实，仅提及过户需走法律程序。
二、案件分析
（一）争议焦点
周建与杨明之间是否存在真实有效的房屋买卖合同关系？
杨明是否有义务协助周建办理一号房屋的过户手续？
（二）法律分析
合同关系的认定：虽《买卖房协议书》无杨伟或杨明签字，且签订时杨伟已去世，但结合李强和周建的陈述，李强收取 10 万元现金房款后交付钥匙和房本，周建入住并迁户，杨明未否认收款及交付钥匙房本，仅称记不清，再结合录音内容，可认定周建与杨明存在事实上的房屋买卖合同关系。
合同效力：一号房屋登记在杨伟名下，杨明作为继承人之一，出卖房屋属无权处分，但无权处分不影响合同效力。该房屋出售至今近 26 年，刘芳已去世，杨雪注销中国国籍且身份信息无法查询，现有证据表明合同无其他法定无效情形，应属有效。
过户义务：周建已履行支付房款义务，杨明交付了房屋，周建居住多年无其他权利人主张权益，房屋无查封或抵押，不存在过户障碍，杨明应协助办理过户手续。若其他权利人因无权处分受损，可另行向杨明主张赔偿。
三、裁判结果
法院判决：
杨明于本判决生效之日起十日内协助周建办理北京市大兴区房屋（即一号房屋）的不动产转移登记手续，将上述房屋转移登记至周建名下。
四、案件启示
（一）及时办理过户的重要性
房屋买卖交易完成后，应尽快办理过户手续，避免因时间过长、人员变动等导致过户困难，引发权属纠纷。本案中拖延 26 年未过户，增加了维权的复杂性。
（二）合同签订的规范性
签订房屋买卖协议时，应确保双方当事人签字确认，明确权利义务，避免出现条款模糊、签字不全等问题，以防后续产生争议。
（三）证据保留的必要性
在房屋交易过程中，要妥善保存购房协议、付款凭证、交接手续等相关证据，这些是证明交易真实性、维护自身权益的重要依据。
（四）继承人的责任
继承人在处理被继承人的财产时，应尊重已有的交易事实，对于合法有效的房屋买卖，应履行协助过户等相关义务，不得无故推诿。
若遇到类似的房屋过户纠纷，建议及时咨询专业律师，依靠法律手段维护自身合法权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
