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花费 16 万元买下车位却等了 18 年都办不下产权证？当卖房公司注销、接手企业推诿，购房者该如何维权？本文结合真实案例，从法律专业角度拆解此类纠纷的核心要点。
一、案情梳理
（一）车位买卖交易
2005 年 12 月 18 日，购房者陈明与甲房地产开发有限公司（简称甲公司）签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市西城区一号停车位，总价 16 万元 。合同明确约定：甲公司需在车位交付后 90 日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案 。签约后，陈明依约支付全部款项，甲公司于 2006 年 9 月 12 日开具销售发票。
（二）纠纷产生缘由
此后多年，陈明始终未能办理车位产权过户。经查发现，甲公司因被乙地产有限公司（简称乙公司）吸收合并，已于 2017 年 2 月 24 日完成工商注销 。陈明遂要求乙公司履行协助过户义务，却遭到拒绝。
（三）双方争议焦点
陈明诉求：
判令乙公司协助办理一号停车位产权过户登记手续；
乙公司承担本案诉讼费用 。陈明认为，根据合同约定及公司法规定，乙公司作为甲公司权利义务的承继方，应当履行协助过户责任。
乙公司抗辩：
买方过错：陈明此前从未委托办理过户，且近期才缴纳契税，自身存在怠于行使权利的过错 ；
材料缺失：西城区不动产登记中心对材料要求特殊，因甲公司注销已久，乙公司无法获取相关材料，导致无法配合办理 。
（四）案件关键证据与事实
买卖合同：明确车位交易信息、价款及甲公司协助办理产权登记的义务 。
付款凭证：陈明支付 16 万元车位款的记录及甲公司开具的销售发票。
工商登记资料：甲公司因合并注销的证明，以及乙公司承接甲公司全部资产、债权债务的股东会决议 。
不动产登记规定：乙公司主张的西城区特殊材料要求，但未提供充分证据证明 。
二、案件分析
（一）合同效力与义务认定
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护 。陈明与甲公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。甲公司负有协助办理产权登记的合同义务。
（二）公司合并后的债务承继
依据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，公司合并时，合并各方的债权、债务由合并后存续的公司承继 。本案中，甲公司被乙公司吸收合并，乙公司应依法承接甲公司在车位买卖合同中的全部义务，包括协助办理产权过户。
（三）过错责任与材料缺失抗辩
买方过错：乙公司主张陈明怠于办理过户，但未提供证据证明陈明存在故意拖延或拒绝配合的行为。且缴纳契税与办理过户手续分属不同流程，不能作为免除乙公司义务的理由 。
材料缺失：乙公司以不动产登记材料特殊要求为由拒绝履行义务，却未能提供相关政策依据或证明其已尽到积极收集材料的义务，该抗辩缺乏事实与法律依据 。
三、裁判结果
法院经审理判决：
乙公司于判决生效之日起十五日内，协助陈明办理北京市西城区一号停车位的所有权转移登记手续 。
四、案件启示
（一）购房者风险防范要点
合同条款细化：签订买卖合同时，明确约定产权登记办理的具体期限、违约责任及双方配合义务 。例如，可约定若因卖方原因逾期办理，需按日支付违约金。
及时主张权利：发现产权登记逾期后，应及时通过书面函件、律师函等方式向责任方主张权利，留存沟通记录 。避免因长期怠于行使权利，增加维权难度。
关注企业变动：交易涉及的企业发生合并、分立、注销等情况时，及时核查权利义务承继主体，确保权益不受影响 。可通过国家企业信用信息公示系统查询企业登记信息。
（二）企业合规经营提示
债务承继义务：涉及公司合并、分立时，应依法完整承接原企业的债权债务，避免因未履行合同义务引发诉讼 。
积极履行协助义务：对于不动产交易中的产权登记协助事项，企业应主动作为，及时收集材料、配合办理 。不得以材料缺失、政策差异等理由推诿责任。
遇到产权登记纠纷不必慌张，关键在于把握合同约定与法律规定。若您正面临类似问题，欢迎留言或私信咨询，专业律师将为您提供一对一法律解决方案！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
