(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
吴女士与杨先生于 2009 年步入婚姻殿堂，然而在 2013 年，二人解除了婚姻关系。彼时，夫妻共同财产并未进行处理。婚姻存续期间的 2010 年，他们购置了 A 号房屋，且于 2011 年结清所有相关款项；同年 10 月，又购入 B 号房屋。离婚时，A 号房屋因尚不具备分割条件未作处理，还登记在案外人吴某玲名下，B 号房屋则未办理所有权登记。后续，A 号房屋历经多次诉讼，最终于 2020 年 5 月 20 日变更登记至杨先生名下，B 号房屋于 2018 年 9 月 12 日被杨先生以 880 万元价格出售。
二、各方诉求
原告吴女士：
请求分得位于北京市朝阳区 A 号房屋现价值的一半。
要求分得位于北京市朝阳区 B 号房屋出售款的一半。
理由为 A、B 两房均购于夫妻关系存续期间，当属夫妻共同财产，虽离婚时未处理，但如今条件成熟，理应依法分割。
被告杨先生：
坚决不同意吴女士的诉讼请求。
强调离婚协议明确写明 “双方无共同财产，双方无债务”，此为双方真实意愿，且手印为证，吴女士现起诉不符合离婚后财产纠纷受理范围。
指出婚姻存续期间购房背负高额债务，均由自己承担，即便房屋曾为共同财产，也早已分割完毕。
称 A 号房屋购房款、税款全由自己支付，还有法院生效判决佐证，B 号房屋情况同理，吴女士诉求毫无事实与法律依据。
三、法院查明事实
婚姻及离婚情况：
吴女士和杨先生 2009 年登记结婚，2013 年离婚，当日签署《离婚协议书》，约定自愿离婚、无子女、无共同财产与债务。
A 号房屋详情：
2010 年 9 月 24 日，吴某玲签订购房合同购得 A 号房屋，2013 年 6 月 27 日登记至其名下。
2013 年 3 月 14 日，杨先生、吴女士与吴某玲签《房屋赠予协议书》，约定杨先生、吴女士将出资购买房屋赠与吴某玲。
2016 年 11 月 23 日，吴某玲与杨先生签《房产协议》，表明因限购，杨先生全资购房、贷款，吴某玲代持，条件允许时过户，杨先生补偿 150 万元。
此后围绕该协议有多次诉讼，最终 A 号房屋于 2020 年 1 月 10 日经法院判决，由吴某玲协助过户至杨先生名下，并于同年 5 月 20 日完成变更登记，且房屋贷款在夫妻存续期间已还清，庭审中双方认可房屋市值 820 万元。
B 号房屋详情：
2010 年 10 月 4 日，杨先生签订合同购买 B 号房屋，价格 2595389 元，首付款 785389 元，贷款 1810000 元。
2018 年 9 月 12 日，杨先生以 880 万元将其出售，离婚后贷款由杨先生独自偿还本息共 2121665.27 元。
审理中，杨先生提交银行流水等，欲证房屋与吴女士无关，系用婚前个人财产及借款支付。
四、律师案件分析
财产性质认定：依据法律规定，A 号、B 号房屋购于夫妻婚姻存续期间，若无特殊约定或证据表明归属一方，应认定为夫妻共同财产。尽管离婚协议写明无共同财产，但与事实相悖，不能据此否定吴女士对房屋的权益主张。
A 号房屋分割依据：
虽历经波折，A 号房屋最终登记至杨先生名下，但不改变其夫妻共同财产本质。考虑房屋现状及双方认可市值 820 万元，法院判决归杨先生所有，由其支付吴女士折价款，合理平衡了双方利益，既保障房屋实际占有使用，又维护未得房一方经济补偿权。
B 号房屋分割要点：
B 号房屋出售款 880 万元属于夫妻共同财产范畴。鉴于离婚后杨先生独自还贷 2121665.27 元，这部分应先从售房款中扣除，剩余部分再行分割，遵循公平原则，兼顾双方对房屋的投入与贡献。
个人财产出资考量：杨先生主张以婚前个人财产及借款支付房款，法院依据银行流水等证据，酌情认定其个人财产出资部分，并在计算吴女士折价款时予以考虑，既尊重事实，又保障女方权益，防止一方过度受损。
五、案件启示
签订离婚协议务必审慎：离婚协议关于财产分割约定至关重要，务必如实反映夫妻财产状况，避免模糊、虚假表述，以免日后引发纠纷。一旦签署并生效，若无法定事由，双方均受约束。
保留财产证据意识：无论是购房出资、还贷记录，还是涉及财产的协议、合同，夫妻双方都应注意留存，以便在财产纠纷时有据可依，清晰界定各自权益范围，避免因举证不能吃亏。
借名买房风险防控：如本案 A 号房屋涉及借名买房，极易引发复杂权属争议与连环诉讼。若非必要，尽量避免借名行为；若不得已为之，务必签订严谨详细协议，明确双方权利义务、房屋归属、过户条件等关键内容，防范法律风险。
综上，本案法院判决 A 号房屋归杨先生，其支付吴女士 700 万元；判决结果综合考量事实、法律与公平原则，为类似离婚后财产纠纷处理提供范例，警醒当事人重视婚姻财产处理的严谨性。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
