(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
肖某娟、肖某丽向本院提出诉讼请求：1、肖某英支付肖某娟、肖某丽各53．75万元；2、肖某英承担本案诉讼费。
事实和理由：肖父与肖母系夫妻关系，二人婚后育有一子二女，即肖某娟、肖某丽、肖某英。肖父于1998年去世，生前与肖母在北京市西城区一号拥有一套房屋。2016年，肖某英与肖母在肖某娟、肖某丽不知情的情况下，将上述房屋出卖，并用售房款在方庄购买一套房屋，该房屋登记在肖某英名下。
后经肖某娟、肖某丽、肖某英协商，肖某英同意给予肖某娟、肖某丽各53．75万元，并于2017年11月7日出具书面同意书，但肖某英至今未依约履行，故肖某娟、肖某丽诉至法院。
被告辩称
肖某英答辩称，本案不属于合同纠纷，当时肖某娟、肖某丽要求其对房屋买卖的情况写一个说明，且承诺可等其有钱的时候再支付。现其没有支付能力，故不同意支付。
法院查明
肖父系R公司员工，于1950年12月参加工作、1992年6月离退休，于1996年1月建立住房公积金，其本人及配偶共同承租分别位于北京市西城区A号、一号（进住时间为1988年2月）及北京市西城区C号的房屋。肖母系肖父配偶，于1956年2月参加工作、1992年2月离退休，未建立住房公积金。1998年5月18日，肖某娟与肖母共同填写该申请表，欲以成本价购买上述三套现住房，付款方式为一次付清（100%，时间约定1998年6月10日—15日）。该申请表备注注明：根据有关文件规定，肖父另加工龄5年，肖母加工龄4年，共9年。肖父1958年至1978年在西藏工作20年，肖母1960年至1978年在西藏工作18年。
2017年11月7日，肖某英出具文字材料，载明：一号于2016年上半年出售，售价为430万元。该房为肖父去世后，肖母购买的。肖某娟、肖某丽认为该房为肖父遗产，其二人应各自分得售房款的1/8，肖某英同意其二人每人应分得53．75万元。现售房款已买房用于肖某英与肖母居住，重新购买的房屋登记于肖某英名下。肖某娟、肖某丽同意，待肖某英挣钱后，分别支付肖某娟、肖某丽各53．75万元。
另查，肖父于1998年5月3日死亡。肖某娟、肖某丽当庭提交北京市西城区A号房的购买收据，欲证明其二人与肖母于1998年11月23日同时交纳北京市西城区A号、一号房的购房款。肖某英对此不予认可，称其不清楚上述购房款于何时交纳。
庭审中，肖某娟、肖某丽、肖某英共同确认，北京市西城区一号房的所有权证于2000年5月22日填发，房屋所有权人登记为肖母。2016年，肖母出售该房屋后将所得卖房款交予肖某英购买位于北京市丰台区的房屋。
裁判结果
一、被告肖某英于本判决生效之日起十日内支付原告肖某娟53．75万元；
二、被告肖某英于本判决生效之日起十日内支付原告肖某丽53．75万元。
房产律师点评
北京市西城区一号房系用肖父及肖母工龄折算并补足相应价款后取得，肖某英在书面材料中承诺因其所售房屋属于肖父遗产，待其挣钱后愿意支付肖某娟、肖某丽各53．75万元，系其真实意思表示。基于肖某英的上述意思表示，肖某娟、肖某丽对该意思表示能够形成合理信赖，双方之间的合同已依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
但因肖某英何时能挣到钱无法确定，各方在庭审中亦未能就履行期限达成一致，故该约定应视为约定不明。依照规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，肖某娟、肖某丽向法院起诉可视为是向肖某英的催告，但应给肖某英合理准备期限，现答辩期已届满，肖某英仍未履行，已构成违约。故对肖某娟、肖某丽的诉讼请求，法院予以支持。
办案心得
一、重视家庭财产处置的合法性与透明度
在家庭财产处置过程中，尤其是涉及房产等重大资产时，必须确保行为的合法性与透明度。本案中，肖某英与肖母在未告知肖某娟和肖某丽的情况下出售房屋并购买新房产登记在肖某英名下，这种行为容易引发家庭矛盾和法律纠纷。家庭成员在处理共同财产时，应充分沟通协商，遵循法律程序，确保每一个成员的合法权益得到保障。律师可以在家庭财产规划和处置过程中提供专业的法律建议，帮助家庭成员避免潜在的法律风险。
二、书面承诺的重要性与法律后果
肖某英出具的书面同意书在本案中起到了关键作用。这提醒人们，书面承诺具有严肃的法律意义，一旦作出，就必须承担相应的法律后果。在经济交往和家庭事务中，各方应谨慎对待自己所作出的书面承诺，确保其是在充分了解法律后果的基础上作出的真实意思表示。同时，对于接受承诺的一方来说，要妥善保存书面承诺，以便在需要时能够依靠法律维护自己的权益。律师可以在起草和审查书面协议时，确保协议内容明确、合法，避免因条款模糊或不合法而导致纠纷。
三、明确合同履行期限的必要性
本案中，由于双方对履行期限约定不明，给纠纷的解决带来了一定的困难。在签订合同或作出承诺时，应明确约定履行期限，避免因期限不明而产生争议。如果确实无法确定具体的履行期限，也应在合同中约定确定履行期限的方式或标准。律师可以在合同起草和审查过程中，提醒当事人注意履行期限的问题，并提供合理的建议，以确保合同的顺利履行。
四、法律对合理信赖的保护
肖某娟和肖某丽基于肖某英的书面承诺形成了合理信赖，法院也因此认定双方之间的合同成立并生效。这体现了法律对合理信赖的保护。在经济交往和社会生活中，人们的行为应当以诚实信用为原则，不得随意破坏他人的合理信赖。律师可以在处理纠纷时，充分运用法律对合理信赖的保护原则，为当事人争取合法权益。同时，也可以通过法律宣传和教育，提高人们的诚信意识，促进社会的和谐稳定。
五、及时寻求法律帮助的重要性
当家庭纠纷出现时，及时寻求法律帮助是解决问题的有效途径。在本案中，如果肖某娟和肖某丽在肖某英未履行承诺时能够及时咨询律师，可能会更快地解决纠纷，减少不必要的损失。律师可以凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供合理的解决方案，帮助当事人维护自己的合法权益。同时，律师还可以在纠纷解决过程中发挥调解作用，促进当事人之间的和解，维护家庭的和谐稳定。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
