(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：请求判令北京市朝阳区一号房屋由原告钱某强一人继承。
事实与理由：原被告八人系兄弟姐妹，被继承人是母亲孙某，父亲钱某鹏于1994年1月22日去世。2000年12月12日孙某通过成本价购买该公房，取得、购买过程中没有使用已死亡配偶的工龄。2004年8月17日孙某办理了公证遗嘱，将房屋遗嘱我个人继承。2013年11月17日孙某去世。根据被继承人遗嘱，我要求单独取得一号房屋的所有权。
被告辩称
被告钱某亮辩称：我同意钱某强的诉讼请求。
被告钱某杰、钱某新、钱某涛、钱某贵、钱某阳、钱某文辩称，被继承人夫妻在婚姻关系存续期间还生育一子，现名赵某，曾由钱某强操办送给他人，追加赵某为继承人。钱某鹏和孙某名下还有一套房屋，要求对另一套房屋一起继承。涉案房屋是拆迁朝阳区D号房屋后的安置房屋，安置后是承租房，房改过程中钱某新出资，钱某鹏和孙某各自使用各自工龄购买不同的拆迁安置房，因此从房屋产权归属上应属于夫妻共同财产，不是孙某个人所有。
当时孙某已经86岁高龄，患有精神疾病和脑萎缩。老人应当属于不具备完全行为能力的自然人，在钱某川的哄骗下办理了公证，公证书老人签字不是本人签写，而是按捺手印，我们怀疑公证书的合法性。即使公证书合法，相信母亲的意思也是因为财产要先分到长子手中，再由他今后平均分配给其他兄弟姐妹，而不是要分给钱某强个人所有。因此，不同意由钱某强继承，要求按照法定继承顺序分配该房屋。
法院查明
北京市朝阳区一号房屋现登记在被继承人孙某名下，2000年11月孙某交纳62702元购房款，依成本价出售直管公有住宅政策，于2000年12月12日签订协议书并取得该房屋，办理完毕所有权证。
孙某生于1918年9月9日，与钱某鹏（1913年8月28日出生）结婚，二人婚后共生育8个子女，即钱某强、钱某杰、钱某新、钱某涛、钱某贵、钱某阳、钱某文、钱某亮。1994年1月24日钱某鹏因病去世注销户籍。2013年11月17日孙某去世。
2004年8月17日孙某在北京市公证处办理遗嘱公证，遗嘱内容为“我有一套房产。在我去世后，上述房产归我的儿子钱某强所有，属于他的个人财产”。调取北京市公证处该次遗嘱公证的档案材料显示，公证处询问了孙某房产来源、购房款来源、婚姻子女及父母状况、遗嘱单一子女的原因、是否有债务和税款等内容，孙某进行了清晰明确的回答。由于孙某不会书写名字，在公证处留存了指印，并在相关应签字的材料上按捺指印。
针对被告所称另有送养子女、孙某生前已患有疾病一节，本院依被告申请出具了调查令，协助其办理取证手续。嗣后，被告未调取到其所称的材料。
裁判结果
登记在被继承人孙某名下，位于北京市朝阳区一号房屋，由原告钱某强单独继承所有，享有该房屋全部份额。
房产律师点评
自然人有权以遗嘱方式将个人所有财产交继承人中一人或数人继承。北京市朝阳区一号房屋在2000年12月经优惠出售前，系公有租赁住宅，不属于孙某或者其配偶的私人所有财产，孙某的配偶钱某鹏于1994年去世，民事权利能力消灭，当时诉争房屋尚不具备私人所有权，故钱某鹏不能取得诉争房屋权利。因此，朝阳区一号房屋系孙某个人所有财产。
孙某的遗嘱系公证方式订立，钱某杰、钱某新、钱某涛、钱某贵、钱某阳、钱某文虽不认可，但并无证据证明孙某欠缺行为能力，也不能推翻公证遗嘱的合法性，故法院对其答辩意见不予采信，孙某的遗嘱合法有效。钱某强根据孙某的遗嘱，有权取得北京市朝阳区一号房屋的所有权。
办案心得
1. 遗嘱的重要性与合法性：公证遗嘱在本案中起到了关键作用。这充分体现了合法、有效的遗嘱对于财产分配的明确指引和决定性影响。遗嘱能够确保被继承人的意愿得到准确执行，减少继承人之间的争议和纠纷。
2. 产权的确定与来源：明确房产的产权归属和来源是解决继承纠纷的基础。在本案中，对于公房优惠出售后产权的认定，需要依据具体的政策和法律规定进行准确判断。
3. 证据的关键作用：被告提出的一系列质疑，如被继承人的行为能力、公证书的合法性等，但由于未能提供有力证据支持，其主张未被法院采纳。这再次强调了在诉讼中证据的重要性，没有充分证据支持的主张很难得到法院的认可。
4. 公证的权威性：公证遗嘱具有较高的法律效力和证明力。在办理公证过程中，严格的程序和对被继承人意愿的审查，能够增强遗嘱的可信度和可执行性。
5. 谨慎对待送养和其他可能的继承人：对于存在送养子女等可能影响继承关系的情况，需要有充分的证据来支持相关主张。否则，仅仅是猜测和怀疑不能改变继承的结果。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断。我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，欢迎来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
