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**原告诉称**
原告向法院提出诉讼请求，责令被告腾退位于北京市朝阳区的一号房屋。其事实和理由为：原、被告原系夫妻关系，一号房屋系原告用婚前个人财产购买，属原告个人财产。2018 年 4 月 17 日，原、被告离婚，但被告继续在一号房屋内居住且拒绝腾房，此行为侵犯了原告合法权益，故诉至法院。
**被告辩称**
被告不同意腾退一号房屋。原、被告曾为夫妻，婚内购买了一号房屋，虽登记在原告名下，但应属夫妻共同财产。原、被告多次离婚、复婚，最后一次离婚时间为 2018 年 4 月 17 日。双方系登记离婚，离婚协议中对一号房屋未作约定。2018 年 5 月 22 日，原告出具赠与协议，将房屋赠给了原、被告所生之子赵某。因一号房屋是小产权房，无法登记、公证，也无法办理房屋所有证的更名过户。
**法院查明**
原、被告原系夫妻关系，于 2002 年 4 月 28 日登记结婚，2003 年 11 月 1 日生育独生子赵某。
经查，原告于 2012 年以离婚纠纷为由将被告诉至法院，法院出具民事调解书，调解协议确认原、被告自愿离婚，北京市朝阳区一号房屋归原告所有等。
2016 年 1 月 14 日，原、被告复婚。2018 年 4 月 17 日，双方在北京市朝阳区民政局登记离婚，离婚协议记载：双方自愿离婚；双方所生之子赵某由原告抚养，无需支付抚养费；双方婚后无共同财产；双方婚后无共同债权债务等。
2017 年 1 月 3 日，北京市朝阳区某村民委员会发放《房屋所有证》，记载一号房屋属原告所有。
2018 年 5 月 22 日，原告（赠与人）出具《房屋赠与协议》，记载赠与人自愿将一号房屋赠给赵某。被告称原告已将一号房屋赠与赵某，故原告无权主张被告腾退。原告称一号房屋系赠与赵某，故被告无权居住。
原、被告均确认一号房屋经法院调解确认归原告所有后，原告在与被告复婚前将一号房屋出售。原告称其于 2016 年 11 月 19 日购买了一号房屋，被告称原告将一号房屋出售，获售房款约 450 万元，一号房屋系原告用前述售房款所购买。
经询，双方均表示原告自 2018 年 4 月 17 日搬离一号房屋，目前一号房屋由被告与赵某共同居住。
**裁判结果**
被告于本判决生效之日起十日内腾退位于北京市朝阳区一号的房屋。
**房产律师靳双权点评**
根据法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
在本案中，被告虽主张一号房屋因婚后购买属夫妻共同财产，但一号房屋的购房款源于原告出售婚前房屋所得款项，且该房屋已经法院调解确认归原告所有，属原告与被告复婚前的个人财产，相应售房款亦为原告个人财产。因此，用原告个人财产购买的一号房屋应属原告的婚前个人财产。
虽然原告出具《房屋赠与协议》将一号房屋赠与赵某，但鉴于一号房屋系小产权房，该赠与协议无效。原告作为某村民委员会制发的《房屋所有证》记载的权利人，对一号房屋享有占有、使用的权利，有权要求被告腾退一号房屋。
现原、被告已登记离婚，被告未能提出其继续占有、使用一号房屋的合法依据，故对于原告要求被告搬离一号房屋的诉讼请求，法院予以支持。
办案心得：
在处理这起房产纠纷案件时，我有以下几点深刻的体会：
**明确财产来源至关重要**：
在本案中，一号房屋的购房款来源成为了判断房屋性质的关键因素。对于房产的资金来源，必须进行详尽的调查和清晰的梳理。例如，原告出售婚前房屋所得款项用于购买争议房屋，这一事实为认定房屋属于原告婚前个人财产提供了有力支撑。
**小产权房的特殊法律问题**：
小产权房的法律地位较为特殊，其交易和权属变更存在诸多限制。这提醒我们在处理涉及小产权房的案件时，要格外谨慎，充分了解相关法律法规和政策，以及当地的实际操作情况。
**离婚协议的细节与遗漏**：
原、被告的多次离婚、复婚以及离婚协议中对房产的未明确约定，增加了案件的复杂性。这让我深刻认识到，在离婚协议中，对于重要财产的处置应当尽可能详细和明确，避免后续产生争议。
**证据的收集和保存**：
无论是法院的调解书、村民委员会发放的《房屋所有证》，还是原告出具的《房屋赠与协议》等，这些证据在案件的审理中都起到了关键作用。因此，在日常的法律事务中，要提醒当事人妥善保存与房产相关的各类文件和凭证。
**尊重法律和事实的基础上灵活应对**：
尽管法律规定是明确的，但每个案件都有其独特之处。在遵循法律原则的前提下，要根据案件的具体情况灵活运用法律知识，为当事人争取最大的合法权益。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
