北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
业贷款是购房贷款中最简单方便的贷款方式，它没有公积金贷款门槛多，办理流程也简单。从购房者打算买房开始，一系列的事情蜂拥而至，购房者若想贷款方便点，华律网小编认为商业贷款就是一个不错的选择。如果您对商业贷款感兴趣，不妨看看下文有关商业贷款申办的方法，若是您对商业贷款的额度存在疑问，跟着说房网可以看看商品房商业贷款的问题吧。
一、商品房商业贷款中，购房商业贷款额度有多少？
购房贷款额度最多是购房款的75%，购房款取购房总价与房屋评估价中较小数额。首套房贷款额度最高75%，二套房商业贷款额度最高为50%。
银行会根据所购房屋的性质进行贷款额度的判断，其中最麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断，不过这些是由银行决定。另外，商业贷款的期限最长是30年，计算方法：房龄+贷款期限≤30年。
二、商品房商业贷款中，购房商业贷款详细流程是什么？
1、签约(与卖方)
购房者与卖方签订房屋买卖合同(若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》)，并且向卖方支付首付款。
2、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。
3、签署合同
买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同
5、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户
7、收费盖章
拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
8、资料归档
资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定;归档时需产权人(卖方)携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档;归档后，借款人就可以办理抵押了。
9、抵押手续
办理房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)”。②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。
10、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。以上由说房网为您分享的关于商品房商业贷款的有关内容，我们了解到遇到商品房商业贷款问题的时候应该怎么办，以及应该如何处理商品房商业贷款的问题，若您对上述内容仍有疑问以及有任何法律方面的纠纷，可以来说房网进行相关的法律咨询。
