北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
在购房房子的时候很多人都会选择通过贷款的方式进，这也是我们常说的个人住房贷款。商业贷款也是比较常见的贷款方式，那么个住房贷款之间有哪些区别呢?这方面很多人都不了解，下面说房网整理了以下内容为您解答商品房商业贷款问题，希望对您有所帮助。
一、商品房商业贷款中，个人住房贷款和商业贷款的区别呢？
1、房贷利息低，商贷利息高。
2、购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
二、商品房商业贷款中，个人住房贷款的基本要求是什么？
第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。
看完说房网为您介绍的商品房商业贷款问题，我们明白了特别是对于购房者来说就是很重要的事情。一般来说住房贷款的利息低，时间长，这是商业贷款没有的优势。大家需要通过本文的内容进行详细的了解，如果您有其他问题，欢迎咨询说房网的专业律师解答商品房商业贷款问题。
