北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
首先是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担民事责任能力的人,拥有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、应先完成首期购房款的付款；3、有稳定合法的工作和还款能力；4、申请时购房者的资产不能低于20%的房价款;5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物等。商品房商业贷款的问题已经成为购房中值得重视的问题，以下是说房网为您带来关于商品房商业贷款的相关法律知识问题。
一、商品房商业贷款中，买房贷款需要满足哪些条件?
1、年龄在18岁以上，可以执行民事行为，并能为其负责的人。同时持有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、应先完成首期购房款的付款;
3、有稳定合法的工作和还款能力;
4、申请时购房者的资产不能低于20%的房价款;
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁范围内;
8、贷款银行要求的其他条件。
二、商品房商业贷款中，申请房贷要注意哪些问题?
1、适度贷款
贷款额度并非越大越好。因为贷款后的钱是要换的，并且会产生一定的利息，贷款的利息随着贷款的期限增加而增涨，同时，办理贷款的额度越大，利息也会越多。
2、贷款的条件
在贷款之前，首先要保证自己满足要贷款所具备的各项条件，比如足额缴纳社保、拥有有效的身份证件、没有不良信用记录等等，而且每个银行贷款的条件都各不相同，我们需要了解它们的条件再准备贷款，以免徒劳无功。
3、贷款的资料
贷款时需要以下资料：二代居民身份证和户口本的复印件，个人工作证明，购房时签订的合同复印件等。
4、还款方式
不同的还款方式对应着不同的还款压力，所以在办理贷款之前就需要想好自己要选择什么样的还款方式。
什么人群容易获贷?
1、有稳定收入来源的人群
银行审批贷款时会重点关注贷款人的信用，如果是像企业集团客户、五百强企业或国企的员工，他们通常都具有比较稳定的收入，信用也会有保障，因此也更加受到银行的重视，一般都能较快地获得银行的贷款。
2、办理银行内部大额信用卡的人
事实上，大多数银行都会开通信用卡这一项业务，如果已经有了某一家银行的信用卡，那么在办理贷款的时候会方便很多。
3、购买银行理财产品、贵金属产品的人
在银行资金短缺的情况下，通常银行的首要任务都是拉到存款，所以银行会售卖一些理财和较为贵重的金属产品来缓解这种处境。如果消费者购买力这类产品，那么在贷款的时候银行也会给予一定程度的优惠。总而言之，我们知道了商品房商业贷款的相关信息。在商品房商业贷款的问题中，我们还必须非常注意。以上是由说房网为您带来的商品房商业贷款的相关信息。如果您对房产纠纷有任何疑问，可以来说房网进行相关商品房商业贷款法律咨询。
