北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告诉称
原告王健成诉称，被继承人谷某丙于2012年1月11日因病去世，被继承人倪某甲于2013年6月3日因病去世。被继承人谷某丙于2009年2月24日订立遗嘱并进行了公证，将昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产属于被继承人谷某丙的份额在去世后留给原告所有，将昆山市陆家镇陆粮新村国二厂1-105室房产属于被继承人谷某丙的份额在去世后留给被告所有。被继承人倪某甲于2009年2月24日订立遗嘱并进行公证，将昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产属于被继承人倪某甲的份额在去世后留给原告所有，将昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房产属于被继承人倪某甲的份额在去世后留给被告所有。2012年4月17日，被继承人倪某甲因被告未尽有关赡养义务，对上述遗嘱进行了变更并进行了公证，将昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房产属于被继承人倪某甲的份额在去世后留给原告所有。两位老人在去世后，经原告多次协商，被告拒绝按照遗嘱内容配合原告办理产权变更登记，并擅自将昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房产进行出租收益。为此原告诉至人民法院，请求法院判决：1、判决位于昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产归原告王健成所有；2、判决位于昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房产一半归原告所有，另一半归被告所有；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告王健国辩称，对位于昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产归原告所有没有异议。位于昆山市陆家镇陆粮新村X-XXX房屋判决归原告所有的诉请被告不同意，理由是两被继承人均是领养的子女，原告在13岁的时候，就去了南京，之后两位被继承人的生活均由答辩人共同负责，因为两位被继承人没有其他子女，所以在1999年11月18日，两位被继承人明确了将本案诉争的X-XXX室房屋无偿赠与给被告王健国，对两位被继承人另一套房屋昆山市陆家镇陆粮新村XX号无偿赠予给原告。同时需要说明的本案诉争的X-XXX室房屋，系房改房，房改所需的资金办理整个费用均是由答辩人王健国支付的，为此，两被继承人于2010年5月8日，以书面形式对此予以确认，并再次明确，该诉争房屋归答辩人王健国所有。同时在2009年2月24日，两位被继承人分别再以公证的形式明确将昆山市陆家镇陆粮新村XX号房屋归原告所有，将X-XXX室房屋归答辩人所有。我们认为，对于两套房屋的分配，应该是两位被继承人的真实意思表示，更何况赠与给答辩人的房屋是经过公证的，且答辩人已经实际接收管理，它是属于不可撤销的赠与公证。假如赠与人要撤销的话也应当在一年以内行使撤销权，而被继承人是在2012年4月17日以遗嘱公证的形式对2009年的公证予以撤销，我们认为，被继承人倪某甲的遗嘱并不是她的真实意思表示，我们认为，原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。
本院查明
经审理查明，被继承人谷某丙与被继承人倪某甲系夫妻关系。原告王健成与被告王健国系被继承人谷某丙、倪某甲的儿子和女儿。被继承人谷某丙于2012年1月11日因病去世，被继承人倪某甲于2013年6月3日因病去世。
另查明，昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产的房屋所有权证上记载的所有权人为谷某丙，共有人为倪某甲，房屋所所有权证编号：昆房字××号，颁发房屋所有权证的时间为1989年8月16日。涉诉的昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房产的房屋所有权证登记的房屋所有权人为谷某丙，该房的房屋所有权证编号为昆房权证陆家字第××号，颁发该房屋所有权证的时间为2000年5月11日，该房屋共有人为倪某甲。
另查明，被继承人谷某丙于2009年2月24日订立公证遗嘱：将昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产属于被继承人谷某丙的份额在谷某丙去世后留给原告所有，将昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房产属于被继承人谷某丙的份额在谷某丙去世后留给被告所有，该房屋为通过房改房买卖形式获得。被继承人倪某甲于2009年2月24日订立公证遗嘱：将昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产属于被继承人倪某甲的份额在倪某甲去世后留给原告所有，将昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房产属于被继承人倪某甲的份额在倪某甲去世后留给被告所有。2012年4月17日，被继承人倪某甲在江苏省昆山市国信公证处订立了公证遗嘱。该公证遗嘱为：“本人与丈夫谷某丙（已故）共有的位于昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X号楼XXX室的私房（产权证号：昆房权证字第××号），在2009年，我曾立过公证遗嘱（公证书编号：2009苏昆国信证民内字第403号），将上述房屋中属于本人的房产在本人过世后留给女儿王健国继承。现在女儿不关心、照顾我，我很伤心，现我决定更改遗嘱，在我过世后，将上述房产及该房屋拆迁后的权益中属于我应有的房屋产权、权益留给我儿子王健成（公民身份证号：××）继承。他人不得干涉。原遗嘱其他内容不变。以上遗嘱是本人的真实意思表示。”。
还查明，被告庭审提交一份署名为谷某丙、倪某甲的证明。证明内容为：“坐落于昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室，属于房改房，房款是女儿王健国支付一万九千元整，办房产证费用600元，此房归女儿所有。”。该证明的落款处有证人徐某签名，父：谷某丙，母：倪某甲签名。对于该证明，证人徐某在庭审中向本院提交了书面证明一份，证明署名为谷某丙、倪某甲的证明是由谷某丙亲自签字并替倪某甲签字的，且谷某丙、倪某甲各自在名字上按了手印。原告王健成对于署名为谷某丙、倪某甲的证明及徐某的证明均有异议。
上述事实有谷某丙火化证明书、死亡医学证明书、倪某甲火化证明、倪某甲的户口注销证明，谷某丙、倪某甲的户口本底册，陆家镇育才社区居委会证明、昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房屋所有权证及其国有土地使用证、陆家镇陆粮新村XX号房屋的房屋所有权证及其国有土地使用证、（2009）苏昆国信证民内字第402号公证书、（2009）苏昆国信证民内字第403号公证书、（2012）苏昆国信证民内字第1588号公证书、署名为谷某丙、倪某甲的证明，原、被告庭审笔录等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为
本院认为，我国法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房屋系不动产，依法应当以不动产登记为准。依房屋所有权证及国有土地使用证记载显示：诉争房屋昆山市陆家镇陆粮新村XX号房屋、昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房屋系被继承人谷某丙、倪某甲共同所有。
公民对其合法财产拥有处分权。公民可在依照法律规定设立遗嘱处分个人财产，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱，设立数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。本案涉诉财产系被继承人谷某丙、倪某甲的共同财产，被继承人谷某丙、倪某甲在生前均设立了公证遗嘱对其遗产进行了处分。被继承人谷某丙、倪某甲生前设立的公证遗嘱是当事人的意思意思表示，没有违反我国的法律强制规定是合法有效的，依法具有法律效力。其中被继承人倪某甲对其拥有的遗产先后于2009年2月24日、2012年4月17日设立两份公证遗嘱，且两份公证内容相抵触，被告继承人倪某甲设立的遗嘱应以2012年4月17日的遗嘱为准。被告王健国主张昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房屋系其购买所有及被告继承人倪某甲在2012年4月17日设立公证遗嘱不是被继承人倪某甲的真实意思表示，没有事实和法律依据本院不予支持。
裁判结果
综上，位于昆山市陆家镇陆粮新村XX号房产由原告王健成继承所有；位于昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X-XXX室房屋由原告王健成继承一半所有权，由被告王健国继承一半所有权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、第十七条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
位于昆山市陆家镇陆粮新村XX号房屋（房屋所有权证编号：昆房字××号）由原告王健成继承所有；位于昆山市陆家镇陆粮新村国二厂X号楼XXX室的房屋（产权证号：昆房权证字第××号）由原告王健成继承一半所有权，由被告王健国继承一半所有权。
