北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告诉称
原告诉称：2010年10月24日，原、被告签订商品房买卖协议，原告以438512元的价格购买被告所有的位于xx市xx13号楼三单元401户及车库，同时付给被告购房定金10000元，后被告无故不履行合同义务，取消双方买卖行为，为此，请求判令解除双方签订的商品房买卖协议，被告双倍支付定金20000元。
被告辩称
被告辩称：原告所诉与事实不符，被告并未违约，而是原告未及时支付房款，导致合同至今未予履行，因此违约方是原告，不应是被告。现要求原告继续履行合同，支付剩余购房款。
本院查明
经审理查明：原、被告于2010年10月24日签订商品房买卖协议一份，载明：现有xx花园住房一套，xx号楼三单元401户，现房主任希庆因需卖此房给刘旋，住房面积是106.7平，价格3360元／平方米，车库23平，价格8万元整。今由刘旋交定金10000元整，如卖方违约，要两倍赔偿给刘旋，如买方违约刘旋定金不再返还，另外办理过户手续费用由买方刘旋承担。协议签订的同时原告付给被告购房定金10000元。该房屋系被告于2008年以按揭贷款方式购得，并以该房设立了抵押，双方订立买卖合同尚在抵押期间，是被告在转让该抵押财产，未取得抵押债权人同意。为此，原告现要求解除与被告签订的房屋买卖协议，并要求被告双倍返还购房定金20000元。
本院所确认的上述事实，有原告出具的原、被告签订的房屋买卖协议1份及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为
本院认为，双方订立买卖合同时合同的标的物处在抵押期间，根据相关法律规定，抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。被告在转让该房屋时，未经抵押权人同意，因此，原、被告之间订立的房屋买卖合同违法了相关法律禁止性规定，因此原告要求解除双方之间的房屋买卖合同，本院予以支持，被告在明知其所转让的房屋在抵押期间，不得转让情况下，与原告订立房屋买卖合同，致使原告无法实现合同目的，因此，被告应当双倍向原告返还定金，签订的房屋买卖协议应视无效协议。现原告要求解除双方的买卖协议，由被告双倍返还购房定金符合法律规定，本院应予支持。被告的辩解意见及诉讼请求无事实和法律依据，本院不予采纳。另被告反诉原告要求继续履行协议，由原告支付尚欠购房款，但至今未缴纳反诉费，故对其反诉请求本院不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告刘旋与被告任希庆签订的房屋买卖协议。
二、被告任希庆于本判决生效之日起10日内双倍返还原告刘旋购房定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，速递费60元，合计360元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
