北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告林凯向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告之间签订的北京市通州区西集镇X村X院的买卖合同有效；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与案外人林X同为同村村民，被告涂素芬系林X之妻，被告林大力、林晓荃系二人之子女。林凯与林大力系朋友。林X为北京市通州区西集镇X村X号的房屋坐落处的土地使用者，于1997年6月11日去世，除三被告外无其他继承人。2018年9月27日原告与三被告签订买卖合同，约定原告以60万元总价购买X号院内的房屋。原告已依合同约定支付了房屋价款60万，为维护原告合法权利，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告涂素芬、林大力、林晓荃辩称，认可原告事实及理由的陈述，对诉讼请求无异议。
经审理查明：2018年9月27日，原、被告签订《农村房屋买卖合同》，载明：坐落于北京市通州区西集镇X村X号，院内有北房5间、门楼、院前及其他附属设施（北京市土地登记审批表，编号：X号）卖与林凯，房屋价格六十万元。合同签订当日原告向被告支付了购房款，被告亦交付了房屋。该处院落登记在林X名下。林X与被告涂素芬原系夫妻，二人育有一子一女，即被告林大力、林晓荃。林X于1997年6月11日死亡注销户口，林X的父母先于其去世。原告林凯系北京市通州区西集镇X村农民。现双方均认可该合同，当事人向本院提交了北京市土地登记审批表、《农村房屋买卖合同》、派出所证明信、村委会证明、户口本。
本院认为：根据查明的事实，原、被告签订的《农村房屋买卖合同》系双方真实意思表示且已交易完毕；原告林凯系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格，且并未出现导致合同无效的法定情形，故对于原告林凯要求确认涉案合同有效的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定判决如下：
确认原告林凯与被告涂素芬、林大力、林晓荃于2018年9月27日签订的《农村房屋买卖合同》有效。
案件受理费4900元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
