北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
依法成立的合同，自合同成立时生效。本案中，被告作为房地产开发企业，将在建商品房出售原告，并针对预售商品房的买卖事项于2014年7月7日办理签订《商品房销售合同》手续。原告作为预售商品房买受人，在被告所提供《商品房销售合同》文本上签字，属于对被告销售房屋要约的承诺且该承诺已经生效，所订立《商品房销售合同》于双方签字、签章时成立。对于涉案房屋买卖，原、被告所订立《商品房销售合同》为双方真实意思表示，且订立合同时被告已取得商品房预售许可证明，具备商品房预售条件，依法有效。原告主张与被告所签订《商品房销售合同》违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定而无效，其理由包括原告不符合昆明市购房限购条件、其持有的《商品房销售合同》无被告签章，以及被告伪造完税证明，涉案诈骗、伪造国家机关印章。对此，本院评述如下：其一，房屋买卖的限购属于国家的房地产调控政策，不属于法律、行政法规，不应作为认定合同效力的依据。且本案诉讼期间，涉案销售所在地房地产调整政策已发生变化，已无购房限制的履行障碍，原告以其不符合昆明市购房限购条件为由主张合同无效于法无据，本院不予采纳；其二，本案中原告所持有《商品房购销合同》文本无被告签章，但被告所持有合同文本有双方签字、签章，且已办理商品房买卖合同备案。原、被告双方各自持有的合同文本内容一致，在同一合同有多份文本的情况下，被告作为合同当事人已认可原告持有文本的真实性及效力，应以被告持有的合同文本为双方所订立合同的最终文本，原告所持有合同文本无被告签章并不影响合同的生效。原告以其持有合同文本无被告印章为由主张合同无效于法无据，本院不予采纳；其三，原告主张购房过程中，被告为其伪造完税证明。对此主张，原告未提供相应依据证实，本院不予确认。且按照房屋买卖交易规范，税收缴纳属于合同履行事项，不影响合同效力的认定。原告的相应主张缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，原、被告所签订《商品房购销合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。原告要求确认与被告所签订《商品房购销合同》无效并要求被告返还购房款项、赔偿损失的诉请无相应事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李婉婷的诉讼请求。
案件受理费7191元，减半收取3595.5元，由原告李婉婷负担，余额3595.5元退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。
审判员 李涛
二〇一五年五月七日
书记员 姜敏燕
