北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
原告丁某诉称，2016年8月6日，原被告签订商品房买卖协议。其中补充条款一第二款约定将04号工具间使用权赠送给原告，但实际交付为06号工具间。被告与第三人签订商品房买卖协议，约定将06号工具间使用权赠送给第三人，但实际交付为04号工具间。后原告发现06号工具间电路由401室控制才知道工具间赠送发生差错。原告认为，被告未将正确的工具间交付给原告和第三人，违反了双方商品房出售合同的约定，第三人明知自己的工具间应属于原告而拒绝返还，也明显存在过错，故向法院提出诉讼请求：1、判令被告立即将04号工具间使用权交付给原告;2、判令第三人协助被告将上述工具间交付给原告。
2、被告辩称
被告A公司辩称，根据原被告之间的房屋买卖合同约定，被告应向原告赠送04号工具间的使用权，但04号工具间现由第三人实际占有，被告不具备向原告交付的条件。第三人占有04号工具间没有法律依据，请求法院直接判决原告和第三人各自交换工具间。两间工具间的面积不一致，04号工具间面积为20.665平方米，06号工具间面积为16.112平方米。每个工具间有相应的编号，电路也由相应的房屋控制，这是在建房时就设计好的。
第三人陈某、金某未当庭答辩，但于2017年12月4日到庭陈述意见如下：第三人购买的房屋，大概是2016年7、8月份交房的。出售合同上写的是06号工具间。开发商交房时，交付的工具间与签订合同时销售带看的工具间是同一间，钥匙上面也写的是06号、401室，所以不存在搞错的情况。2017年7、8月份，有一次装修师傅走的时候将第三人房屋的总闸拉掉了。后来原告来找第三人，称她家工具间的电连到了第三人家。原告在装修过程中将工具间的大门换掉了，证明其认可自己所拿的工具间，可能是开发商把电接错了，所以才会发生本案诉讼。第三人同意配合将原告工具间的电线重新接回原告自己家，至于工具间第三人坚持认为没有搞错。
二、法院查明
2016年8月6日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《商品房出售合同》，约定由原告向被告购买29号201室房屋，建筑面积297.42平方米，总房价5,959,858元。合同补充条款一第二条约定，甲方将04号工具间使用权赠送给乙方，乙方接受并依约享有使用权，同时乙方承担该地下1层工具间全部维修、维护、合法使用等义务。若政策允许，甲方有权将此地下工具间的产权以赠送或买卖方式过户给乙方。
2016年6月18日，第三人(乙方)与被告(甲方)签订《商品房出售合同》，约定由第三人向被告购买800弄《美兰湖中华园》29号401室房屋，建筑面积309.81平方米，总房价6,257,401元。合同补充条款一第二条约定，甲方将06号工具间使用权赠送给乙方，乙方接受并依约享有使用权，同时乙方承担该地下1层工具间全部维修、维护、合法使用等义务。若政策允许，甲方有权将此地下工具间的产权以赠送或买卖方式过户给乙方。
04号、06号工具间的产权人为被告，备注为公司保留自有。2014年6月25日，住房保障和房屋管理局向被告出具商品房销售方案备案证明，其中载明，保留自有的地下工具间不得转让，何时转让，另行通知。2013年12月9日，房屋状况信息中心出具屋土地权属调查报告书，其中载明，04号工具间用途为特种用途，套内房间面积20.655平方米;06号工具间用途为特种用途，套内房间面积16.112平方米。调查报告书中所附房屋分层图也标明了04号工具间和06号工具间的位置关系。
法院至现场调查并制作录像视频及调查笔录。经调查核实，原告实际占有房屋土地权属调查报告书所附房屋分层图中标记为“工具间06”的工具间，第三人实际占有房屋分层图中标记为“工具间04”的工具间。原告表示，06号工具间面积小、没有天窗，04号工具间面积大且有天窗，两个工具间形状也不相同。2018年3月12日，法院通知第三人到庭谈话，第三人认可实际占有的系房屋分层图中的“工具间04”。
法院询问原告及第三人关于工具间交付的意见。原告表示，04号工具间同意由被告按现状交付，关于06号工具间，原告同意返还给被告。第三人表示其占有的工具间依然维持交付时的状态，没有进行过装修，但是不同意返还。
三、法院判决
1、第三人陈某、金某将04室的使用权返还给被告A公司;
2、被告A公司将上述工具间的使用权交付原告丁某;
3、原告丁某于被告A公司向其交付上述工具间同时，将06室使用权返还给被告A公司。
四、律师点评
房产律师靳双权认为，被告与原告及第三人分别签订的《商品房出售合同》已经明确约定，将04号工具间的使用权赠送给原告，将06号工具间的使用权赠送给第三人。现根据庭审调查的事实、当事人的陈述及法院现场调查情况，可以认定被告确实存在错误交付行为，将本应交付原告的04号工具间交付给第三人，而将本应交付第三人的06号工具间交付给原告。现原告要求被告交付04号工具间的使用权，具有事实依据和合同依据，法院予以支持。鉴于04号工具间现由第三人实际占有，第三人理应配合将04号工具间返还给被告，由被告交付原告。原告基于被告的错误交付而占有06号工具间，现原告同意将06号工具间返还被告，与法不悖，法院予以支持。关于第三人返还04号工具间后就06号工具间的交付问题，与本案并非同一法律关系，本案中不予处理，第三人可就06号工具间的交付问题另行与被告协商处理或通过诉讼方式解决。
