北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
李某诉称：我在1995年借用“张某科”名义购买了位于北京市海淀区某街201室房屋一套，是我全款出资，是典型的借名买房。张某科生前是X大学职工，已于1996年4月去世，其妻苏某皖于1976年去世，二人有一子一女，即张某平、张某利。张某利是我妻子，李宁宁是我们夫妻的养女。张某利于1998年去世。1982年我与张某利婚后一直赡养张某科并为其养老送终。1995年房改时，学校告知我必须以张某科的名义购买，我根据学校要求以张某科名义购买并支付了全部购房款。我与张某平在1995年11月22日签署书面协议，双方确认201室房屋是我们夫妇借用张某科名义购买，且我出资。201室房屋自购买一直是我居住使用至今。虽然我与张某科之间无借名买房的合同，但是实际上的借名买房关系。诉讼请求：判令张某平、刘某、李宁宁协助我将北京市海淀区X街201室房屋过户至我名下。
二、被告辩称
张某平、刘某辩称，请求法院驳回李某的诉讼请求。房屋是基于张某科的资质购买的，虽然钱款是李某出的，但房屋实质应为张某科所有。李某和张某平签订的协议是损害刘某的利益，因此该协议是无效的;协议是以照顾好张某利和张某科为前提的，但是李某并未做到，因此该协议是无效的。
李宁宁辩称，同意李某的意见。
三、审理查明
张某科与苏某皖是夫妻，婚后生有一子一女，即张某平和张某利。苏某皖于1976年死亡，张某科于1996年4月死亡，二人生前均无遗嘱。张某科与苏某皖另有一养女刘某。张某利与李某系夫妻，婚后收养一女李云灿。张某利于1998年死亡，生前无遗嘱。
1995年，李某向北京X学校申请购买201室，该学校回复：“李某同志，根据我校房改有关规定，经研究：你现住的房子只能以张某科的名义购买。”1995年4月25日，李某以“张某科”名义与北京X学校签订房屋买卖契约，购买201室房屋。李某陆续支付了房款共计14597元。该房屋于1997年8月11日下发房屋所有权证，登记为张某科。
1995年11月22日，张某平与李某签订《协议书》，内容为：“李某、张某利夫妇的现住房×号只能以张某科的名义购买，鉴此，本房屋购房后的一切有关权利只能有李某、张某利夫妇继承使用。张某科之子张某平及家人、子女自愿放弃本套房屋的继承、使用等一切权力。双方签字张某平、李某1995年11月22日。注：本协议交学校房管部门保存”。
现该房屋由李某居住使用。
四、法院判决
北京市海淀区人民法院判决如下：
驳回李某的全部诉讼请求。
五、房地产专业律师靳双权点评
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
本案中，201室房屋所有权证登记的产权人虽为“云常华”，但根据查明的事实以及李某与张某平所签订的《协议书》，双方均认可201室房屋以“张某科”名义购买，故房屋产权人应为张某科。201室房屋购买时虽由李某、张某利夫妇出资，但该房屋登记在张某科名下，应为张某科的个人财产。李某虽主张其与张某科之间为借名买房关系，但双方并未签订书面协议，故对此借名买房不予认可。
关于张某平与李某所签订的《协议书》，因201室房屋系张某科的个人财产，该协议签订时张某科尚在世，但该协议处分了张某科的财产，且并无张某科养女刘某的签字，故该《协议书》无效。
综上，李某要求将201室房屋过户至其名下的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，故法院无法予以支持。
