一、签订购房合同必须交定金吗
法律上，签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金”、“在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回”条款的约定就行了。
二、如何才能退回购房定金
购房先交定金，先签认购协议。然后再签订正式的合同，已经成为商品房销售过程中必经程序了，除非你不买房。
既然要买房，就必须要签订认购协议。但签订认购协议交纳定金以后，很多购房者发现开发商有误导宣传的地方等诸多不如意的地方，但这些都很难有证据证明开发商售楼人员的误导，以及证明开发商有欺诈的地方。但很多购房者又不想哑巴吃黄连，自认倒霉。但又不知道该如何处理?作为开发商，往往有专门的法律人员或律师团队，购房者在房地产市场中处于弱势。但任何事情都有两面性，有矛就有盾。只要善于运用法律武器，利用法律赋予购房者的权利，是可以实现成功退房退款的。
在签订商品房买卖合同时，也不一定非要先交定金。但在现实中，不少购房者因为不清楚定金的性质和法律规定，或者购房心切而签订了损害自身合法权益的定金合同。购房时，如果遇到不懂的，最好咨询一下专业律师，能够获取法律知识，看看法律是如何规定的，就能戳穿开发商的假面。
