摘要：买卖双方达成一致，签订二手房转让合同，接着买方按约定支付房款，卖方也需要积极交付房屋，积极履行买卖合同。但是，要是出现以下情况的，将直接导致二手房转让无效：
1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。
更为简单地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。
2、 以欺诈为目的签订的买卖合同
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如,买家或者卖家的身份信息是虚假的,或者是房产交易的价格是虚假的,又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。
3、 以胁迫手段签订的房屋买卖合同
在房产交易中,卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家,那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如,一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。
其实，现在随着房地产市场的持续高温，并且随便一处的房产价值都不低，所以，在签订二手房买卖合同前，一定要明确双方的基本情况，确保合同有效。并且，如果发现对方有欺诈、胁迫等情况的，可以及时去法院申请撤销买卖合同。
