摘要：房屋所有人以房产抵押的，需要办理抵押物登记，抵押合同从登记之日起生效。因为未办理房产登记的话，不得对抗第三人，所以确定抵押的话，得按规定办理房产抵押登记。
根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、抵押合同;
5、主债权合同;
6、其他必要材料。
进行房地产抵押登记的基本程序如下：
1、提交上述材料;
2、申请文件符合规定的，受理申请;
3、经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人;
4、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费并发证;
6、按规定建立土地和房地产登记的档案。
注意的是，在以上的程序中，如果因为申请文件不符合，那么会被不予受理。并且在进行审核时，发现第三人有异议的，那么就很难抵押登记成功。并且，如果不是因为产权问题导致审核出问题的，那么还将可能可能陷入房产纠纷。
最后，虽然房产抵押登记的手续较为复杂，但是因为该抵押权的特殊性，即未经登记，不得对抗第三人，所以建议最好是积极去办理抵押登记，避免遭受抵押损失。如果因为未办理抵押登记受有损失的话，那么建议可以在必要的时候积极找个专业律师介入解决。
