随着房价的不断上升，二手房交易市场从冰冷期转到了活跃期，二手房市场的活跃，导致了房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对原合同买房人造成违约后，买房人的风险变得越来越大。买房人一旦受到了违约侵害，该如何应对呢?日前，朝阳法院已经就房屋涨价损失做出了一例判决，支持了买房人涨价损失的赔偿请求，引起了广泛的社会关注。
案件回放
针对目前在房屋买卖合同纠纷案件中，买房人在纠纷中提出解除合同情况下，很多买房人会提出要求赔偿房屋的升值部分，在司法实践中尚存在多种不同观点，争议较多。
2003年8月6日陈**与崔**签订《房屋买卖协议》，陈**这套房屋是崔**于2001年6月从所工作的**公司处购买。购买时，崔保证自2001年1月1日起在公司工作七年以上，如提前要求离开，公司有权收回房屋。2004年6月9日，房屋产权登记于崔名下。
2004年11月22日，陈与崔共同办理房屋过户手续，由于手续材料不齐备，当日过户手续未完成。崔当日缴纳了房改房出让金1152元及契税4800元。之后，崔未再继续协助办理产权过户事宜，房屋产权证原件一直在崔手中。
2005年10月29日，**公司根据与**之前签订的《个人购房协议》中约定，要求收回房屋。2005年11月29日，**法院判决，房屋归**公司所有。陈起诉后，房屋的所有权于2007年7月30日重新登记至**公司名下。
陈**根据新出现的情况，变更了诉讼请求要求解除合同、崔**返还订金20000元并赔偿损失即诉争房屋现市场价值与合同交易价的差额534740元。
法院审理后认为，陈**与崔**签订的《房屋买卖协议》为双方就房屋买卖事宜的合意，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。崔的行为违背诚实信用原则，严重违反合同约定，导致合同无法履行，合同目的不能实现，合同应予解除，崔应承担违约责任。因此，判决双方解除合同、崔赔偿陈476480元。
法官解读
赔偿差额应等同市场价
法院法官：在本案中，崔**以长期不作为的方式停止继续履行合同，并采取与**公司诉讼的方式，通过法院判决使崔**获得履行与陈**之间房屋买卖合同的障碍。导致合同无法履行，合同目的不能实现，合同应予解除，崔**应承担违约责任。对于违约责任的承担，法院认为应当能弥补陈**因此遭受的损失。陈**目前的损失主要体现为丧失了诉争房屋的使用价值和交换价值，损失赔偿额应相当于诉争房屋的现市场价值与双方合同约定价格的差额，从而使陈**得以购买同等水平的其他住房。根据价格部门的评估，这套房屋在2007年8月至11月间的市场价格水平总价应为701480元，与双方合同约定价格225000元的差额为476480元，此金额系崔**对陈的损失赔偿额。因此，判决崔赔偿陈476480元。
律师支招
解读房屋买卖的三种违约情况
那么在遇到出卖人不履行合同时，买房人应该如何请求赔偿才能使自己的损失降低到最小，在什么情况下可以要求出卖人支付违约金呢?买房人在购房时首先要在合同中写明买卖双方的责任。对于出卖人出现的违约情况可以分为几种情况来处理。
□ 出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
□ 出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
□ 出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。
如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。
