房子对人们来说十分重要。没房就感觉没有家的感觉，所以很多人为了房子而努力打拼。攒钱买房是难事，但是对于买房的过程更是让人揪心。很多开发商为了谋取暴利，将房子以旧充新。从而引发一些房产纠纷问题。那么新房变旧房出现的房产纠纷怎么办?下面请小编为大家讲解下。
前阵子，我的朋友小李买了一套新房，与开发商签订了商品房出售合同。买房前，小李高兴的告诉我开发商与他约定好由开发商全部装修房屋，这可令他省了不少心。但正当他满心欢喜的准备去迎接新的“小窝”时，现实状况让他傻了眼，小窝真的乱成了一个“窝”——卫生间布满水渍，连厨房都布满了油烟，俨然是一副有人在此“安家乐业”的状况。接着他下楼一看，发现小区信箱里竟然还有将近一年前的催促缴纳水电费的账单。这可把小李给气坏了，他这新买的房子怎么就变成了“旧房”呢?
诉讼前，小李告诉我，这套房是当时开发商承诺的新房，由于是最后售出的尾房，而且没有人住过，他才以新房的价格购置了这套房产。没曾想到，这套房子竟然已经有人居住过一年的痕迹，还将他珍惜的栖身之所弄得面目全非，这让他的经济和心灵都遭受到了巨大的打击。之后，他将开发商一纸诉状告上法庭，要求其赔偿相应的经济损失。在庭上，开发商辩称，小李买的这套房本身就是原来装修过的，这些小李都是知情的，而且开发商在购房价格上已经给了他许多优惠，因此认为没有必要再对小李进行经济补偿。
后来，法院经过审理，支持了小李的诉讼请求，并且根据房屋的使用时间、使用情况以及该状况对小李住房的影响，判决开发商向小李赔偿相应的经济损失。
通过这个事件，我们买房时必须注意开发商的一些“购房陷阱”。小李买房时虽然没有和开发商在合同中明确规定房屋时新房，但购房协议肯定有别于二手房合同。小李签订的买卖合同，卖房为开发商，开发商在取得新建商品房房地产权证后，才能销售。在签订商品房出售合同之前，房地产开发企业必须向买房人出示新建商品房房地产权证。正常的交易习惯中，开发商提供的房屋应当未经他人使用过，该案件中开发商提供的房屋是经由他人使用过一年的，而且并没有证据证明小李对这种情况提前知悉，因此开发商应当承担违约赔偿责任。
这个案件告诉我们，在买房时，一定要和开发商将各个细节协商好，并且留下合同之类的凭证。如果日后有发现开发商违背了诚信原则，我们要及时的拿起法律武器，结合之前保存的证据，维护自身的合法权益。
