最近身边有朋友咨询“借名买房”的事情，向阳觉得有必要跟大家一起探讨一下这种行为可能导致的法律后果和如何最大程度上保护自身权益的问题。
一、“借名买房”的理由
1、限购政策导致的借名买房;由于本人不符合限购限贷的相关条件而又想买房的人会首先考虑采用“借名买房”的方式来实现其购房愿望，这类人群主要集中在一、二线热点城市。
2、本人名下房产较多，为规避可能实施的房产税等政策导致的借名买房。
3、本人由于不符合银行的按揭贷款要求而导致的借名买房行为。由于购房者本人信用记录不良或社保缴纳等条件不符无法进行按揭贷款故而借用他人名义购房。
4、其他情况。比如不符合条件者购买经济适用房等行为。
二、“借名买房”可能导致的法律后果
1、一般借名买房的情形主要是在真实购房者的亲人或者朋友之间进行的，但受到房价上涨的诱惑，经常出现名义买房人反悔的法律风险。
2、如果名义买房人本人对外存在债务纠纷，其债权人可能会要求法院查封并拍卖借名买来的住房。
3、如果名义买房人意外死亡，其亲属又对借名买房的事实不清楚，可能会要求继承该房产。
4、如果借名买房时名义买房人已婚，那么在其产生离婚纠纷时，该房产可能会被其配偶要求分割。
因此，从专业的角度我们还是建议大家不要轻易采用这种方式，否则后期可能会出现很多大家没有预料过的情形出现，到时候不仅会产生金钱和财产方面的损失，多年的友情或者亲情可能也会付诸东流。
三、如何在“借名买房”过程中保护自身的权益
1、物权法实施以后，除法律另有规定外，要获得不动产物权必须进行物权登记。因此，即使在购房时可以借用他人的名义，但在产权登记时一定要换成自己的名字以防范可能出现的法律风险。
2、在整个购房过程中一定要注意收集和保存好相关的证据。建议您在借名买房之前，双方之间签订一份书面协议，协议中需明确约定如果名义买房人反悔，其应当按照房屋当时(反悔时)的市场价格来支付价款，这样至少能够在发生纠纷时即使得不到物权，至少能够从法律上保护自己的债权。
