在实际的商品房交易中，一些购房者因为不符合银行发放住房贷款的条件或者希望通过别人的名义进行公积金贷款来获得较低的还款利率，往往借用他人的名义办理住房贷款。借他人名义买房有何风险?购房人要如何的保护自己的利益?
借他人名义买房有何风险?
在实际的买卖合同塔及房屋的产权证上登记的都是他人的名字，这就为真正的房屋所有人带来了法律上的风险。因为房屋是属于不动产，不动产的所有权取得以及流转都应以权属登记为准。房屋所有权证书登记为谁名谁就是房屋的所有权人。一旦该名义所有人不认账，那么实际房屋所有人将有口难辩。
另外，实际的所有人如果希望变更所有权人，那么只能通过转让的形式，这又涉及一系列二手房交易的税费的问题，极易产生纠纷。如果实际所有人将房屋转让给他人的话，就必须要名义的所有人配合进行过户登记等行为，所有这些行为都会因为协调不好而产生矛盾，为房屋的实际所有人带来风险。
购房人要如何的保护自己的利益
对真实的购房者而言，房屋作为不动产，最重要的是房屋权属问题。存在名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由哪一方实际支付的情况下更为严重。
由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人。律师建议，双方一定签订完善的协议，甚至到公证处进行公证。即便双方签订了相关明确产权的协议，如果名义买房人婚姻出现变故或已婚另一方出现反悔，就会影响房屋的处置。
所以，名义买房者如果已婚，协议上最好有夫妻共同确认签字。如果名义买房者出现人生意外或者其他债务时，同样也会给实际买房人带来房屋产权处置的麻烦。
如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。
对于名义买房者，将会有信用损失、丧失第一套住房贷款及享受优惠权益等风险。因此，律师提醒，一般情况下不宜借他人名义买房。
