房产限购的地区越来越多、限购政策越来越严，很多不具备购房或贷款资格的人，打起了借名购房的主决。找律师咨询借名买房事务的人也就越多，但靳律师注意到很多人只关注能不能借名买到房，但对借名买房所可能产生的风险却没有足够的预料!现实是，即使是亲朋好友之间，借名买房的风险也是照样存在的!而且，往往越是亲友之间，风险越大!
靳律师总结了一下，借名购房可能发生的风险主要包括以下几种：
登记产权人反悔要求收回房屋;
因登记产权人负债导致房产被查封或执行;
登记产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可;
实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到;
其他政策法律风险等。
最后， 关于借名买房，靳律师要特别强调两点：
一、借名买房的风险，不可能绝对避免
房屋属于不动产，按《物权法》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。
二、发生争议和风险时，有没有借名买房协议大不同
是亲不过财，过财两不来!这句话虽然说得有点极端，但是别以为借亲朋好友的名字买房就不会有风险。因房价上涨、亲属关系变化等各种原因，即使是父母子女之间借名买房引发的纠纷也不少!而且，发生在至亲间的这类争议，往往风险更大!因为如果借一般人的名字买房，肯定会要求签订书面文件。但基于对至亲的信任，至亲之间往往是没有保留必要证据的，发生争议后可能无法说明事实，连最基本的权益都得不到维护。
靳律师提醒大家，借名买房风险不可避免，如果非要这样做，一份保障基本权利的《借名买房协议》是不可缺少的!
